영화진흥위원회에 따르면, '외계+인 1부'는 26일 오전 7시30분 현재 누적 관객수 101만4592명을 기록 중이다. 개봉 후 일주일만이다. 올해 국내 개봉 영화 중 100만명 이상 본 작품은 '외계+인 1부' 포함 브로커가 제공하는 것 브로커가 제공하는 것 모두 11편이다. '외계+인 1부' 윗자리엔 '신비한 동물들과 덤블도어의 비밀'(119만명) '브로커'(126만명) '해적:도깨비 깃발'(133만명) 등이 포진해 있다.
'외계+인 1부'는 '타짜'(2006) '전우치'(2009) '도둑들'(2012) '암살'(2015) 등을 만든 최동훈 감독의 새 영화다. 현재 대한민국과 고려 시대 말을 오가며 신비한 힘을 가진 검을 차지하기 위해 모여든 사람들의 이야기를 그린다. 김태리·류준열·김우빈·염정아·조우진·소지섭·김의성 등이 출연했다. '외계+인 2부'는 내년에 개봉할 예정이다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
브로커가 제공하는 것 
'외계+인 1부' 100만명 돌파…올해 11번째
기사등록 2022/07/26 07:52:47
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의식 잃은 택시기사 중앙선 넘어 승용차와 충돌, 사망
기사등록 2022/07/31 16:36:53
최종수정 2022/07/31 16:39:52
[부산=뉴시스] 하경민 기자 = 브로커가 제공하는 것 31일 낮 12시 23분께 부산 남구 대남지하차도 인근 도로를 달리던 택시가 중앙선을 넘어 마주오던 BMW승용차와 충돌했다.
이 사고로 의식이 없던 택시 기사 A(60대)씨가 인근 병원으로 옮겨졌지만 숨졌다.
또 승용차 운전자와 동승자 2명 등 3명이 경상을 입은 것으로 전해졌다.
사고 수습 여파로 인근 도로에 정체가 발생했다.
경찰은 "택시 내부 블랙박스를 확인한 결과, 택시가 중앙선을 넘어가기 전 A씨가 이미 의식을 잃은 것으로 보인다"고 전했다.
경찰은 A씨의 정확한 사망원인과 사고경위 등을 조사 중이다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
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정은표 아들 정지웅, 서울대생 첫 방학…유튜브 시작
기사등록 2022/07/31 16:50:29
[서울=뉴시스]송윤세 기자 = 배우 정은표의 아들 정지웅이 유튜브를 시작했다.
정지웅은 30일 인스타그램에 "본격적인 유튜부 시작. 그 첫 게시물이 올라왔습니다. 많은 관심 부탁드립니다"라는 글과 함께 여러 장의 사진을 올렸다. 사진에는 그는 길거리에서 엄치를 치켜세우는 포즈를 취하거나 카페에서 음료를 마시는 등 일상적인 모습이 담겨 있다.
그의 유튜브 채널에는 '첫 방학에는 뭘 해야할까, 새내기 방학생활'이라는 제목으로 13분 브로커가 제공하는 것 가량의 영상이 올라와 있다. 길거리에서 영상을 찍던 촬영자가 "부끄러운가요?"라고 질문하자, 정지웅은 "조금, 카메라 들고 다니는 거에 익숙해져야 할 것 같다"라며 쑥스러워 하기도 했다.
한편 정지웅은 정은표의 첫째 아들이다. 올해 서울대 인문대부 정시모집에 합격해 화제가 됐다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
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지도부 줄사퇴 與 조경태 "비대위장 제안받으면 수락할 생각"
기사등록 2022/07/31 17:52:05
최종수정 2022/07/31 18:20:03
[서울=뉴시스] 고범준 기자 = 조경태 국민의힘 의원이 지난 11일 서울 여의도 국회에서 열린 중진의원모임에 참석하고 있다. (공동취재사진) 2022.07.11. [email protected]
[서울=뉴시스]최영서 기자 = 조경태 국민의힘 의원은 31일 당지도부 사퇴가 꼬리를 무는 가운데 "비대위원장 자리를 제안받는다면 선당후사로 수락할 생각이 있다"고 밝혔다.
조 의원은 이날 뉴시스와의 통화에서 "직접적으로 제안받은 것은 아니지만 주변에서 (비대위장으로) 많이 거론되는 것 같다"며 이같이 밝혔다.
이어 "주로 초선의원님들, 당원들이 전체적으로 여론(지지율)이 많이 떨어져 있는 상황에서 어느 계파에도 속하지 않고 공정하게 국민과 당원의 신뢰를 얻을 수 있다는 얘기를 하신다"며 "당이 브로커가 제공하는 것 위기 때마다 쓴소리도 마다 않고 당의 쇄신을 위해 앞장서기 때문에 적합하다고 생각하시는 듯하다"고 설명했다.
조 의원은 당이 비대위 체제에 돌입할 경우 '조기 전당대회'를 향해 나아가야 한다고 주장했다.
그러면서 "개인적으로 비대위원장 임기는 짧으면 짧을수록 좋다"며 "당을 최대한 정상화시키는 데까지만 하고, 10월께 전당대회를 해야한다고 생각한다"고 전했다.
당내에서 일부 비대위 체제 반대 의견이 나오는 데 대해서는 "개인적인 주장은 할 수 있지만, 전체적인 분위기는 조기 전당대회로 가자는 게 많은 당원들의 뜻"이라고 강조했다.
조 의원은 5선 중진으로, 현재 국민의힘 부산시당위원장을 맡고 있다.
그는 지난 13일에도 권성동 당대표 직무대행 겸 원내대표 체제와 관련, "권력이 한쪽으로 완전히 쏠림 현상이 발생한다"며 조기 전당대회를 주장한 바 있다.
브로커가 제공하는 것
영화관 / 뉴스1 ⓒ News1 임세영 기자
(서울=뉴스1) 정유진 기자 = 여름 영화 '빅4'라 부를 수 있는 대형 배급사 텐트폴 영화들이 연이어 개봉을 했거나 개봉을 앞두고 있다. 첫번째 작품이었던 최동훈 감독의 영화 '외계+인' 1부가 지난 20일 개봉했다. 일주일 뒤인 지난 27일부터는 이순신 장군의 한산대첩 '한산: 용의 출현'(감독 김한민)이 관객들과 만나고 있다. 이어 송강호, 이병헌, 전도연 등 멀티캐스팅이 돋보이는 '비상선언'(감독 한재림)이 오는 8월3일, 배우 이정재의 상업 브로커가 제공하는 것 영화 데뷔작 '헌트'가 8월10일 각각 개봉을 앞뒀다.
메이저 영화 4편의 흥행 성적을 예상하는 것은 쉽지 않다. 이전에도 영화의 흥행을 예측하는 것은 쉬운 일은 아니었지만, 팬데믹이라는 전례 없는 상황을 겪은 이후의 흥행 성적은 더욱 예측이 어려워졌다는 얘기가 나온다. 특히 지난 5월 '범죄도시2'의 천만 관객 돌파 이래로 극장가에서는 예상하지 못한 일들이 벌어지고 있다.
'범죄도시2'의 흥행은 기대 이상의 성과였다. '범죄도시2'는 배우 마동석 주연의 프랜차이즈 영화로 2017년 나와 688만명의 관객을 동원하며 흥행에 성공한 '범죄도시'의 후속 작품이다. '범죄도시2' 이전 극장은 관객이 들지 않아 처참한 수준이었다. 흥행작이라고 할만한 작품은 '스파이더맨: 노 웨이 홈' 같은 마블 영화들이 전부였고, 한국 영화는 가뭄에 콩 나듯 개봉해 손익분기점을 겨우 넘기는 수준의 브로커가 제공하는 것 흥행만을 이뤄냈다. 하지만 '범죄도시2'는 개봉 직후 고르게 호평을 받았고, 영화가 개봉한 후에는 관객들 사이에서 유쾌한 내용에 대한 입소문이 나며 무려 3년 만에 천만 관객 돌파를 이뤄냈다.
'브로커'와 '헤어질 결심' '토르: 러브 앤 썬더' '외계+인' 1부 등 '범죄도시2' 이후로 차례로 개봉한 기대작들이 다소 아쉬운 성적을 내고 있는 점도 기존의 예상을 뒤엎는 결과다. 칸 영화제 수상작인 '브로커'와 '헤어질 결심'은 29일 현재 각각 누적관객수 126만497명, 159만3794명을 동원했다. '브로커'는 손익분기점으로 추정되는 150만명을 넘기지 못했고, '헤어질 결심'은 120만명을 넘겼지만 '흥행했다'고 평가하기는 어려운 성적을 냈다.
더불어 지난 5일 개봉한 '토르: 러브 앤 썬더'는 현재 270만3428명의 관객이 영화를 봤고, '외계+인' 1부는 개봉 2주차 주말 전인 지난 28일까지 117만149명을 동원했다.
'토르:러브 앤 썬더'의 성적은 두 달 앞서 개봉한 '닥터 스트레인지: 대혼돈의 멀티버스'가 588만4077명과 비교할 때 절반에도 미치지 못하는 수치다. '외계+인' 1부의 경우 손익분기점이 730만명 가량 되지만, 개봉 브로커가 제공하는 것 일주일째 100만 관객을 동원하는 데 그쳤다. 개봉 2주차 주말의 성적 반등을 노리고 있는 중이다.
이처럼 극장가에서는 일부 영화들은 확실한 흥행에 성공하지만, 그 외 작품들은 손익분기점에 도달하는 것도 어려운 상황에 직면하는 일이 계속되고 있다.
가장 큰 요인의 하나로 꼽히는 것은 관람 환경의 변화다. 코로나19 팬데믹의 여파와 티켓값 상승 등으로 인해 가장 대중적인 장소 중 하나였던 극장의 입지에 다소 변화가 생겼다. 특히 멀티플렉스 3사는 꾸준히 티켓값을 올려왔다. 올해도 이 같은 흐름은 이어졌고 CGV는 지난 4월부터, 롯데시네마와 메가박스는 7월부터 평일 2D 영화 기준 1000원씩 관람료를 인상했다.
제작사에 근무하는 영화 관계자는 "영화 한 편을 보려면 적어도 1만5000원이 든다, 비싼 요금을 지불하고 보는 만큼 확실한 재미가 있는 작품을 선호하고, 이를 위해 시간을 들여 영화에 대한 정보를 수집해 가장 적합한 선택을 하려고 하는 것 같다"고 뉴스1에 밝혔다.
배급사에 근무하는 다른 영화 관계자 역시 "관객들이 극장에 가서 볼 영화를 택하기 보다는 예매해서 보는 게 보편화됐다, 팬데믹 이후에는 여기서 더 나아가서 관람작을 더 면밀하게 선택하는 것 같다"며 "이제는 리뷰도 찾아보고 입소문이 어떤지, 다른 사람들이 어떤지를 가지고 자신의 티켓값을 최대한의 효율로 찾아서 소비하려는 경향이 강해졌다, '영화 한 편을 본다'는 느낌보다는 '특정 콘텐츠'를 보러 가는 느낌이다"라고 생각을 알렸다.
관객들이 '볼거리'로서의 가치가 확실한 작품을 선호한다는 얘기도 나온다. 톰 크루즈 주연의 '탑건: 매버릭'은 4DX와 아이맥스, 스크린X 등 특별 상영관의 상영 비중이 다른 영화보다 높았던 작품이다. CGV데이터전략팀에 따르면 지난달 22일부터 28일까지 '탑건: 매버릭'의 일자별 객석율은 일반관에 비해 4DX, 스크린X 등 특별 상영관이 월등히 높았다.
일반관 객석율은 16.%에 머물렀으나 4DX스크린은 64.7%, 4DX는 42.4%를 기록했다. 일부 관객들은 특별 상영관에서 관람하기 위해 'N차 관람'을 택하기도 한다.
배급사 관계자는 "요즘 관객들은 극장에서만 제공받을 수 있는 서비스를 찾는 것 같다, 아이맥스, 4DX, 돌비 사운드라든지 하는 것들이다, 어쨌든 OTT로 재밌는 게 많아도 경험할 수 없는 경험이 극장에 있고 그런 재미에 대한 입소문이 나오면 흥행으로 연결이 되는 것 같다"고 밝혔다.
[뉴욕 집 구매 가이드]뉴욕에서 집을 산다면 꼭 알아야 할 기본 상식
더글러스 엘 리먼의 최신 시장 보고서에 따르면 현재 맨해튼의 평균 집값은 1백만 달러 선에 거래되고 있고, 브루클린과 퀸즈는 각각 $790,000와 $600,000으로 종전보다 조금 상승된 가격으로 거래되고 있다. 매매자는 일반적으로 매매가의 20%의 선급금 (down payment)을 요구하며, 최소 $120,000가 필요하다.
한편, 최근 인구 조사에 따르면 뉴욕시의 평균 소득은 $57,000가 조금 넘는다. 이러한 소득 수치를 볼 때 뉴욕에서 집을 사는 것은 어려울 뿐만 아니라 완전히 불가능해 보일 수도 있다.
하지만 주택 구매자에게 좋은 소식도 있다. 아파트 매물이 계속 증가하고 수요보다 공급이 많기 때문에 구매자가 좋은 거래를 얻는 데 유리한 경우가 많다. 부동산 업체인 코코란(Corcoran)의 브로커인 스티븐 겔러(Stephen Geller)는 ‘최근 부동산 시장은, 특히 맨해튼에서, 침체기를 겪고 있으며 가격은 더 하락할 것으로 예상된다’고 밝혔다. 그는 ‘타운 하우스 매입하기에는 어려울 수도 있지만 시장에 수천 개의 아파트가 매물로 나와 있고, 크기를 조금만 타협하면 좋은 매물을 찾을 수도 있다’고 조언했다.
뉴욕에서 주택을 사고 싶다면 무엇을 알아야 할까?
위 질문에 답하기 위해 이 주택 구입 가이드는 주택 구입 과정을 설명하고 처음으로 집을 사는 사람과 추가적인 정보를 찾는 사람들 모두에게 유용한 가이드라인을 모두 담았다.
뉴욕의 집값은 얼마나 할까?
부동산 웹사이트인 질로우(Zillow)에 따르면 현재 시장에 나와있는 주택의 평균 가격은 무려 $779,000에 거래된다. 또 다른 부동산 웹사이트인 스트리트이지(StreetEasy)의 주택거래 가격 인덱스에 따르면 2019년 11월 맨해튼 주택의 평균 가격은 160만 달러였고, 브루클린에서는 $969,000이 조금 넘었다.
전반적으로 뉴욕시 주택 가격은 2008년 불황 이후 크게 반등했다. 그러나 뉴욕에는 브로커가 제공하는 것 기록적인 수의 아파트가 매물로 쏟아져 나오고 있으며, 전문가들은 이로 인해 특히 맨해튼과 브루클린에서 가격이 하락할 것이라고 주장한다.
뉴욕의 집값은 왜 이렇게 비쌀까?
부동산 전문가인 조나단 밀러(Jonathan Miller)는 ‘뉴욕시가 비싸다는 사실은 최근의 현상이 아닐뿐더러, 뉴욕은 수십 년에 걸친 상승과 하락 흐름 속에서도 현재 100년 이상 부의 영역으로 남아 있다’ 라고 말했다. 또한 그는 ‘전 세계 자본이 뉴욕 부동산으로 몰려 개발자들이 건물을 계속 짓게 했고, 도시의 제한된 공간, 높은 건설 비용 및 값비싼 토지로 인해 개발자는 억만장자 거리 개발과 같은 고급 개발만을 진행해 도시 전체의 평균 가격을 올렸다 ‘라고 밝혔다.
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부동산 중계인 겔러는 ‘세계 문화 중심에 대한 프리미엄이 있고 역사적으로 사람들은 그 가격을 기꺼이 지불했다’라고 그는 설명했다.
뉴욕에서 어떤 집을 살 수 있을까?
뉴욕에서 매입할 수 있는 주택에는 여러 유형이 있다.
1.코압 (Co-op) : 코압 건물은 장기거주를 목적으로 하기에 적합한 매물이다. 코압은 매입자가 지분을 얻는 방식으로 소유하게된다. 모든 주주가 건물과 건물 단위를 함께 소유하는 것이다. 코압 이사회는 상당히 큰 역할을 한다. 아파트 임대 여부부터 아파트를 구조 변경까지 많은 일에 관여한다. 코압 이사회는 건물 지분을 누가 소유할 것인지에 관한 결정 권한까지 갖고 있어 매입하기에 까다로울 수 있다. 뉴욕의 코압은 일반적으로 콘도보다 연식이 오래됐다. Upper West Side의 San Remo 및 Dakota와 같은 일부는 유명인 소유자를 보유하고 있어 훨씬 더 엄격한 신청 절차를 요구한다. 그러나 뉴욕에서 코압 매물이 많은 편이고 같은 지역 내 콘도보다 비용이 저렴하다.
2.콘도 : 콘도는 투자 및 거주용으로 구매하기에 적합하며, 많은 사람들이 구매하고 있는 매물이다. 한국으로 치면 아파트가 뉴욕에서는 콘도에 속한다. 콘도를 구입하면 아파트와 건물 공용 공간 (예: 피트니스 센터, 공용 라운지 등)의 일부를 완전히 소유하게 된다. 콘도 건물에는 입주자 대표회가 있지만 코압만큼 관여하지는 않으며 소유주는 원하는 대로 쉽게 집을 임대하거나 판매할 수 있다. 콘도는 일반적으로 장기 투자를 원하지 않는 사람들에게 좋은 선택이다. 반면에 일반적으로 코압 보다 더 높은 가격에 거래된다. 소유자는 건물의 편의 시설에 따라 더 많은 관리비를 지출할 수도 있다. 뉴욕 부동산 시장에서 콘도가 코압 보다는 빠르게 팔리는 편이다.
3.타운 하우스 : 타운 하우스는 일반적으로 같은 블록에 있는 다른 건물과 인접한 3층 또는 4층 건물이다. 단독 주택으로 사용하거나 아파트 유닛이 각층에 있을 수 있다. 타운 하우스는 단독 주택보다 좁지만 종종 뒤뜰과 옥상이 있으며 아파트보다 더 많은 프라이버시를 제공한다. 또한 많은 지역의 타운 하우스가 1백만 달러 이상 (집에 따라 8 천 8 백만 달러 이상)을 요구하는 등 가격이 비싸다.
4.단독주택 : 단독 주택은 맨해튼에서 찾기가 더 어렵다. 그러나 상대적으로 Ditmas Park 및 Forest Hills와 같은 외곽 지역에서 쉽게 찾을 수 있다. 대부분 타운하우스 보다 더 넓으며 충분한 야외 공간이 제공한다.
5.로프트 : 원래 로프트는 예전에 공장이나 공업용 건물로 쓰였던 건물을 주거 공간으로 개조해 사용했던 건물을 말한다. 일반적으로 높은 천장, 큰 창문, 벽이 없이 탁 트인 공간이 특징이다. Tribeca, soho 그리고 Williamsburg 지역에 많이 있고 가격대가 높다.
임대 vs 구매 어떤 쪽이 유리할까?
뉴욕으로 이사하는 대부분의 사람들은 비싼 집값 때문에 임대를 선호한다. 그러나 한 곳에서 장기간 살 계획이라면 뉴욕시의 높은 월세를 고려할 때 임대보다 구매하는 것이 더 경제적으로 훨씬 더 유리하다.
뉴욕시 주변의 이스트 빌리지, 웨스트 할렘, 큐 가든과 같은 지역에서 더 저렴한 매물을 찾을 수도 있다. 또한 몇 년 안에 투자 비용을 회수할 수 있기 때문에 구매하는 브로커가 제공하는 것 것이 더 합리적 일 수 있다. 하지만 모든 것에 완벽한 답이 없듯이 궁극적으로 본인의 재정 상황과 개인적 선호도에 따라 임대 또는 구매 여부를 결정하는 게 바람직하다.
구매하기 가장 좋은 시기는 언제일까?
미국에서 일반적으로 집을 구매하기 가장 좋은 시기는 여름이 끝날 무렵이지만 뉴욕에서는 봄이나 가을이 가장 이상적인 시기다. 봄은 일반적으로 경쟁이 조금 더 치열하지만, 많은 새로운 개발 (콘도 및 코압 모두) 부동산 시장에 나오기 때문에 구매자의 선택의 폭이 넓어지는 것을 의미하기도 한다. 가을에는 구매자가 할인을 받을 가능성이 높다. 종종 시장에 과잉 매물이 있어 판매자가 이 시기에 가격을 낮추는 경향이 있다. StreetEasy는 구매하기 가장 좋은 시기는 4월에서 6월 사이, 9월에서 10월 사이라고 추정한다.
구매하기 가장 나쁜 시기는 12월부터 2월까지 겨울철 이다. 이 기간에는 시기에 따라 다르겠지만 시장에 매물 수가 적어지고 구매자가 할인 받을 가능성이 현저히 떨어진다.
선급금 [현금 (down payment)] 얼마나 필요할까?
선급금은 구매자가 구매할 때 고려해야 하는 가장 큰 요소 중 하나이다. 집을 구매할 때 현금으로 내는 비율이 대출 비율보다 낮을수록 더 높은 이자율을 지불해야 하는 것은 물론이고, 잠재적으로 다른 비용이 발생할 가능성이 높다. 또한 선급금이 낮을수록 대출 은행을 찾기가 어렵다.
통상적으로 20%의 선급금이 기준으로 간주되며 기준을 충족할 수 있으면 대출 받을 가능성이 높고 이자율이 낮아진다. (외국인의 경우 40~50% 선급금을 요구하며, 메이저 은행에서 대출이 안되기때문에 모기지 브로커를 고용해서 대출 가능한 금융권을 찾거나 All Cash로 구매를 하는 경우가 많다. ) 새롭게 지어진 콘도 건물은 선급금을 20%보다 낮게 받을 수도 있다. 적은 선급금을 내면 채무 불이행 시 구제받을 수 있는 개인 주택융자 보험에 가입하는 것과 같은 다른 부분에 지출 요소가 많아질 수 있다.
FHA (Federal Housing Administration) 대출 덕분에 최소 3.5 %의 선급금만 지불할 수도 있지만 FHA를 요건을 충족하는 건물이 뉴욕에는 그다지 많지 않다. 저소득층을 위한 대출이므로 신축 콘도나 꽤 괜찮은 매물들은 이 론으로 구매가 불가능한 경우가 많고 외국인의 경우 해당되지 않는다.
주택 개발 기금 공사 (HDFC) 협력 건물에 위치한 소득 제한 아파트도 좋은 선택이 될 수 있다. 이 아파트들도 이사회가 궁극적으로 그곳에 살게 될 사람을 결정한다는 점에서 코압 건물과 유사하지만, 이 아파트는 저소득 및 중산층 소득 개인과 가족을 위해 할당되어 있다. 이 아파트의 매매 가격은 뉴욕시 지침에 따라 지역 평균 소득의 165%를 넘을 수 없다. 소득 제한은 아파트 유형과 각 세대에 거주하는 가족 수에 따라 달라진다. HDFC의 단점은 종종 더 높은 선급금을 요구하거나, 100% 현금 거래가 브로커가 제공하는 것 필요할 수 있다는 것이다.
2017년 12월, 뉴욕시는 도시에서 주택 소유를 보다 수월하게 만들기 위해 새로운 프로그램을 도입했다. Open Door는 $69,000에서 $112,000 사이의 수입을 올리는 시민 중 최초 주택 구매자를 위한 콘도 및 코압 건설에 자금을 지원한다. 이 프로그램은 향후 8 년 동안 1,300 채의 새 주택 지을 예정이다. 지역 평균 소득의 80%까지 버는 사람들을 위해서 뉴욕시는 선급금 또는 클로징 비용으로 최대 $40,000를 제공하는 지원 프로그램도 제공한다.
부동산 브로커나 변호사가 필요할까? YES
부동산 중개인이나 중개인 없이 집을 살 수 있지만, 특히 뉴욕같이 경쟁이 치열한 시장에서는 중개인을 고용하는 것이 좋다. 중개인은 더 많은 매물을 후보를 보여 줄 수 있을 뿐 아니라 가격 협상자 역할도 한다. 특히 중개인은 구매하고자 하는 부동 대한 요구 사항에 잘 알고 있고, 특히 뉴욕의 코왑 매물을 구매할 때 많은 도움이 될 수 있다. 또한 중개 수수료는 일반적으로 부동산 매매가에 모두 포함되어 있어 구매자가 부동산 중개료를 낼 필요가 없다.
부동산 변호사를 구하는 것은 필수이다. 미국의 다른 지역과 달리 뉴욕의 구매자는 판매를 완료하기 위해 계약을 체결해야 하며, 법에 익숙하지 않으면 상당히 까다로운 서류 절차이다. 변호사는 또한 해당 부동산에 대한 서류 작업을 진행할 때 새 건물 또는 주택의 잠재적인 문제점 등 (소음 불만, 건물 위반 등)에 대해 법적인 조언을 할 수 있다. 일반적으로 뉴욕의 구매자와 판매자는 모두 법적 대리인이 있으며, 구매자로서 변호사를 두면 부동산 매매 사기에서 자유로울 수 있다. 변호사 수임료는 보통 $ 2,000에서 $ 5,000까지 다양하다.
대출 사전 승인을 받아 둬야 할까? YES
집을 구매하기 위해 중개인을 고용할 경우 거의 모든 중개인이 은행으로부터 대출 사전 승인을 받았는지의 여부를 물어볼 것이다. 실제로 집을 브로커가 제공하는 것 구매할 의사가 있다면 대출 사전 승인을 받는 것이 최종 계약까지 가는데 수월하게 작용한다.
사전 승인 레터(A pre-approval letter)는 소득과 신용 점수에 따라 대출 은행에서 작성하며 일반적으로 30 분 이내에 작성된다. 전반적으로 이 프로세스는 또한 실제로 주택을 구입할 준비가 되었는지 확인하는 데 도움이 된다.
코왑 아파트를 찾고 있다면 준비할 것이 조금 더 많아진다. 코왑 이사회는 모든 개인의 재무 기록을 살펴보고, 모든 돈의 출처를 밝히기를 원하는 코왑도 있기 때문에 철저한 준비를 필요로 한다. 또한 한 직장에서 오래 다닌 경력이 있다면 플러스 요인이 될 수 있다.
입찰 경쟁은 심할까?
요즘 추새로는 맨해튼의 경우 50만 불에서 150만 불 대 콘도의 입찰 경쟁이 심화되고 있다. 코로나 디스카운트를 기대하는 바이어에게 안좋은 소식일 수 있지만 코로나 전보다 다운된 가격으로 구매할 수 있기 때문에 괜찮은 비딩이라 볼 수 있다.
혹시라도 입찰 경쟁을 하게 된다면 성공의 핵심 요소 중 하나는 구매하는 지역을 파악한 다음 잠재적 가격을 파악하고 그보다 조금 더 높은 가격을 부르는 것이다. 구매 클로징 날짜 및 입주 날짜에 대한 융통성과 같은 다른 요소가 도움이 될 수 있다.
입주까지 얼마나 걸릴까?
계약서에 서명하고 최종 계약을 완료하기까지의 기간은 상황에 따라 다르다. 일부 추정에 따르면 계약서에 서명 한후 집을 소유 할 때까지 약 90일이 걸리지 만 실제로는 다양한 요인에 따라 달라질 수도 있다. 콘도 구입, 코압 구입, 대출, 고용 한 부동산 변호사로부터 사전 승인 받기 등등-이러한 모든 요소는 소요 시간에 영향을 큰 미친다. 콘도는 일반적으로 30 ~ 45 일 이내에 마무리되며 코압 (이사회 승인 절차로 인해)은 60 ~ 90 일이 소요될 수 있다.
최종적으로 클로징은 어떻게 이뤄지나?
일반적으로 클로징 하루 이틀 전에 매입할 주택/아파트를 둘러 보고, 잘못되었거나 해결하고 싶은 사항을 기록한다. 우려 사항이 있거나 문제점을 발견한다면 부동산 중개인에게 이러한 부분을 모두 알리면 된다.
구매자는 여러 은행 문서에 서명해야 하기 때문에 실제 클로징 자체는 보통 몇 시간이 걸릴 수 있다. 정부에서 발급 한 신분증을 제외하고는 아무것도 가져갈 필요가 없다.
부동산 중개인과 변호사, 타이틀 컴패니는 일반적으로 클로징에 동행한다. 마지막으로 문서에 서명하기 전에 모든 문서가 당신과 판매자가 합의한 내용에 부합하는지 꼭 확인해야 한다.
클로징은 비용이 많이 드는 일이기도 하다. 비용은 계약금과 대출 금리에 따라 다르지만 이때 변호사 비용, 대출 수수료, 타이틀 비용 및 입주 비용을 지불한다. 평균 가격은 전적으로 아파트 가격에 달려 있고 코압 아파트이든 콘도이든 평균 가격을 추정하기 어렵지만 수천 달러에서 수만 달러가 브로커가 제공하는 것 든다.
이 모든 과정이 끝나면 이제 이사 갈 준비가 된 것이다.
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미국내에서도 뉴욕 부동산 구매과정은 까다롭고 어려운 부분에 속한다. 한국에 있는 바이어라면 뉴욕 부동산 구매 과정이 한국과 매우 다르기때문에 높은 산처럼 느껴질 것이다. 이 모든 서비스를 All In One으로 해주는 곳이 있다면 믿어지겠는가?
뉴욕 부동산 전문 플랫폼 코리니에서는 뉴욕 부동산 전문가의 맞춤 매물 컨설팅에서 국내 및 해외 바이어들을 위한 구매 과정 전반에 대한 서비스뿐만 아니라 구매 후 임대관리까지 모든 서비스를 제공하고 있다. 신뢰성과 만족도에서 높은 반응과 수 많은 부동산 거래를 성사시킨 10년 이상 전문가로 구성된 코리니 전문가를 통해 뉴욕 부동산을 안전하고 쉽게 구매할 수 있다. 참고로 뉴욕 부동산 구매 과정이 바이어에게는 무료로 진행이 된다.
브로커가 제공하는 것
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일시적으로 학생 수가 많아지며 입시 경쟁 이 과열될 수 있기 때문이다. 맞벌이 부부 입장에선 육아의 고비로 꼽는 초등학교 입학이 앞당겨지면 직장생활과 육아를 병행하기 위한 계획에도 차질이 생긴다. 일부 학부모 사이에선 “학제 개편이 이뤄져도 내 아이는 무조건 입학을 유예시키겠다”는 반응까지 나온다. 31일.
편 입시 키면 맞벌이 가정 등의 돌봄에 심각한 영향을 미친다는 우려도 있다. 전국교직원노동조합(전교조)은 "초등학교는 맞벌이 부부를 위한 돌봄 체계가 유치원에 비해 미흡하다"며 "초등학교에 돌봄 기능을 강화한다고 하지만 유치원에서 제공하는 돌봄서비스를 준비 없이 급하게 초등학교에서 떠넘기듯 하는 것이 과연.
더 거센 입시경쟁 과 취업 경쟁 을 겪어야 하고, 이는 생애 전반에 영향을 미칠 가능성이 크다며 반발하고 있다. 당장 2년 뒤 2024년 하반기에 사립초등학교 추첨 경쟁 률부터 영향을 받을 수 있다. 서울시교육청에 따르면 2022학년도 서울지역 사립초교 평균 경쟁 률은 11.7대 1이었다. 경쟁 률이 20대 1을 넘는 곳도 6곳이나.
대상은 △서민 기본생활 분야 폭리 △공정 경쟁 저해 △생계 기반 잠식 △부양비·장례비 부담 가중 등 분야의 탈세자다. 국세청이 공개한 사례에는 온라인 중고거래 플랫폼에 가족과 지인 명의 아이디를 여럿 만들어 고가 물품을 팔고, 매출 신고를 하지 않는 방식으로 탈세한 판매업자도 있었다. 이 판매업자는 상품을 개.
공정 경쟁 저해 탈세자로 지목됐다. 국세청은 A와 함께 백내장 수술 등 실손보험금 청구 가능 치료를 받을 환자들을 병원에 소개한 브로커 조직 등 총 32명을 공정 경쟁 저해 탈세자로 조사할 방침이다. 부양비·장례비 부담 가중 탈세자는 B 학원 원장을 포함해 15명이 조사 대상이다. 여기에는 고가의 평장·수목장 등을.
벌어진다. 내신이 낮은 학생들은 내신 상위권과 경쟁 해 그만큼 격차를 줄이려면 논술에서 점수를 더 획득해야 한다. 내신 4등급에서 1등급과 벌어진 6점은 논술 점수 총점 60점의 10%(논술60+학생부(교과)40)에 해당하는 점수다. 이처럼 내신 등급 간 점수 차가 큰 대학은 논술에서 극복해야 하는 점수 부담이 더 크다고 할.
1990년대 이후 사교육이 보편화된 시절 입시경쟁 을 하며 경쟁 을 체화한 세대. 10대 시절부터 SNS를 이용했다. 그 결과 비교에 민감하고, 남들에게 뒤처지지 않아야 한다는 포모증후군을 심하게 앓고 있다는 분석이다. 곽금주 서울대 심리학과 교수는 “남과 비교하는 데 민감한 20·30대가 누가 코인으로 돈 벌었다.
1990년대 이후 사교육이 보편화된 시절 입시경쟁 을 하며 경쟁 을 체화한 세대. 10대 시절부터 SNS를 이용했다. 그 결과 브로커가 제공하는 것 비교에 민감하고, 남들에게 뒤처지지 않아야 한다는 포모증후군을 심하게 앓고 있다는 분석이다. 곽금주 서울대 심리학과 교수는 “남과 비교하는 데 민감한 20·30대가 누가 코인으로 돈 벌었다.
방법의 문제가 아니다. 경쟁 에서 이겨야 하고 완벽하게 잘해야 한다는 사회문화적 배경이 ‘수포자(수학 포기자)’를 만드는 배경인 것 같다.” 허준이 한국고등과학원 석학교수(미국 프린스턴대 교수·39·사진)는 13일 서울 회기동 한국고등과학원에서 열린 기자간담회에서 이같이 밝혔다. 허 교수는 “학생들이 이런.
자신의 6월 모의평가 성적과 최근 입시 결과를 비교 분석해봐야 한다. 지난 호에서 대입정보포털 ‘어디가’를 통해 발표된 주요 대학 정시 입시 결과를 분석했다. 이번 호에선 어디가에서 발표한 주요 대학 수시 학생부위주전형 합격생의 내신 평균 등급을 살펴본다. 학생부종합 SKY 인문 평균 2.41등급 · 자연 평균.
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