수익을얻습니다

Apple은 Sony, Nintendo 및 Microsoft를 합친 것보다 게임 판매로 더 많은 수익을 얻습니다.

세계 유명한 유튜버 10 명의 유튜브 수익 추정

연간 수익이 수십억원씩 대박을 쳤다는 초대형 유튜버들 성공 사례가 알려지고 유튜브는 콘텐츠 제작자를 위한 최고 수익을 창출하는 플랫폼 중 하나가 되었습니다. Forbes는 작년에 유튜버 10 명이 2 억 달러 이상의 수입을 올렸으며 전년 대비 30% 수익을얻습니다 수익을얻습니다 증가한 수치하는 것으로 추정합니다. 다음은 2020 년에 가장 많은 수익을 올린세계 유명한 유튜버 10 명의 유튜브 수익 추정 입니다.

올해 대부분 유튜버의 유튜브 수익 추정은 광고 수익입니다. 많은 돈을 버는 동영상의 대부분은 엔터테인먼트 주제가 있고 영어를 사용하며 길이가 8 분 이상입니다. COVID-19 대유행이 발생했을 때 광고 수익이 감소했지만이 숫자 수익는 빠르게 회복되어 유명한 채널에서 급증했습니다. 유튜브 광고 수익을얻습니다 수익을얻습니다 수익 외에도 많은 크리에이터들은 잘 알려진 브랜드와의 광고 계약을 통해 수익을 얻습니다.

10위 – Jeffree Star – 제프리 스타 (뷰티 유튜버)

• 수입 : 1,500 만 달러
• 총 조회수 (2019 년 6 월 ~ 2020 년 6 월) : 6 억
• 총 구독자 : 1,690 만 명

현재 1,690만 명의 팔로워를 보유한 제프리 스타는 올해의 10 번째 유튜브 인플루언서로 2019년 6월부터 2020년 6월까지 총조회수가 6억회라고 보고 했습니다. 그리고 Jeffree Star의 유튜브 수익 추정 1,500만 달러입니다. 작년 메이크업 거물은 인종 차별적 행동, 성폭행 혐의 또는 James Charles 유튜버와의 분쟁에 대해 많은 논란이 일고 있습니다. 그래도 Jeffree Star 채널의 여전히 조회수가 5 억 회 이상입니다.

그러나 유튜브 채널의 수익은 메이크업 라인 Jeffree Star Cosmetics에서 얻은 주요 수익원입니다. 그의 가장 인기가 있는 컬렉션 중 하나인 Conspiracy Collection은 30 분 동안만에 아이섀도 팔레트 1 백만개 이상을 판매했습니다.

Jeffree Star 유튜버

9위 – David Dobrik – 데이비드 도브릭 (코믹 유튜버)

• 수입 : 1550 만 달러
• 조회수 : 27 억
• 구독자 : 1800 만

Dobrik 유튜버은 2019년 6월부터 2020년 6월까지 약 1,550만 달러의 수익을 올렸으며 27억 조회수를 기록했습니다. 3월에 그는 자신의 일반적인 동영상 블로그 콘텐츠가 COVID-19 격리 기간 동안 촬영하는 것이 “기본적으로 불가능”하다고 말했습니다. 하지만 2020년에 Dobrik의 유튜브 수익 추정 줄지 않습니다.

David Dobrik의 유튜브 채널

David Dobrik은 유튜브에서 콘텐츠를 제작하기 전에 앱 Vine의 유명한 얼굴이었습니다. 위험한 과학 실험과 정교한 동영상 블로그는 배역, Teen Choice Awards에서의 공연 및 충성한 팬 층을 가져왔습니다.

8 위 – Blippi – 블리피 (스테빈존) (키즈 유튜버)

• 채널 카테고리 – Blippi. Blippi-어린이 / YouTube를위한 교육용 비디오
• 수입 : 1,700 만 달러
• 조회수 : 82 억
• 구독자 : 2,740 만 명

Forbes에 따르면 실명이 Stevin John 인 Blippi가 유튜브 수익 추정 1,700만 달러를 벌어 82억 뷰를 올렸다고 추정했습니다. 그의 채널은 약 2740만 명의 구독자를 보유하고 있습니다. 어린이 유튜브의 고정물인 Blippi의 브랜드는 강력합니다. 그는 독자적인 상품 라인을 보유하고 있으며 그의 프로그램은 Amazon Prime Video 와 Hulu 에서도 스트리밍되고 있습니다.

Stevin John은 2014 년에 유튜브 채널을 설립했습니다. Blippi 채널의 동영상에서는 Blippi가 수족관을 방문하고 함께 색상을 배우는 등 영상을 통해 교육 메시지를 전달하고Blippi의 역할을 맡았습니다.

7위 – Nastya#Nastya (Anastasia Radzinskaya) (키즈 유튜버)

• 수입 : 1,850 만 달러
• 조회수 : 390 억

• 구독자 : 1 억 9,060 만 명

Forbes는 6세 러시아 Anastasia 유튜버 “Nastya”Radzinskaya가 1,850만 달러를 벌고 390억 조회수를 기록했다고 추정했습니다. 그녀의 채널 구독자 수는 약 1억 9,060 만 명입니다. Nastya의 콘텐츠는 청소년에게 교육적이고 접근 가능하며 Forbes는 Anastasia의 명성이 TikTok으로 확장되었다고 보고했으며 , 그녀는 300만명 이상의 팔로워를 보유하고 있습니다.

다채로운 이미지, 사실적인 표현, 단순한 언어로 인해 그녀의 동영상은 전 세계에서 어린이의 관심을 끌었습니다.

6위 – Preston Arsement – 프레스톤 (게임 유튜버)

• 수입 : 1900 만 달러
• 조회수 : 33 억
• 구독자 : 3,340 만 명

약 3340만 명의 구독자를 보유한 Preston Arsement 유튜버가 유튜브 수익 추정 1,900만 달러를 벌고 33억 조회수를 기록했다고 보고했습니다. 26세의 게임 유튜버는 Minecraft 및 Roblox와 같은 게임전용 채널네트워크가 있고 P2P (pay-to-access) Minecraft 서버도 운영하고 있습니다.

Arsement는 Minecraft 세계를 탐험하는 동영상 덕분에 유명한 유튜버가 되었으며 많은 다른 채널을 개발했습니다. 공식 채널 외에도 콘텐츠가 다른 5 개의 채널이 수익을얻습니다 있습니다.

5위 – Markiplier (Mark Fischbach)(게임 유튜버)

• 수입 : 1,950 만 달러
• 조회수 : 31 억
• 구독자 : 2,780 만 명

2,780만명의 구독자를 보유한 Markiplier가 1,950만 달러의 수익을 창출했고 31억의 조회수를 기록했다고 추정했습니다. 8년 동안 Markiplier의 명성을 꾸준히 유지해 왔습니다. 그는 자신의 게임 관련 콘텐츠에 대한 noteriaty를 얻은 반면, 올해 그는 임시 곡예중심의 채널을 운영하는 에단 Nestro (CrankGamePlays)와 협력했습니다. 이 채널에서 두 사람은 유머러스 한 동영상 블로그와 재미가 있는 영상을 만들어 450 만 명의 구독자와 10 억 이상의 조회수를 기록했습니다.

지난 1 년 동안 Unus Annus 채널에서 매일 동영상을 게시한 후 갑자기 채널을 완전히 삭제하겠다고 발표했습니다.

Markiplier 유튜브 채널

4위 – Rhett and Link (코믹 유튜버)

• 수입 : 2 천만 달러
• 조회수 : 19 억
• 구독자 : 4180 만

듀오 Rhett and Link는 유튜브 수익 추정 2,000만 달러와 190억 조회수를 기록했습니다. “Good Mythical Morning”시리즈로 유명한 Rhett와 Link는 2012부터 영상을 제작했으며 유튜브의 가장 오래된 스타이기도합니다. 그들은 또한 지난 몇 년 동안 유튜브에서 높은 수익을 창출한 스타 인플루언서였습니다.

최근 Rhett와 Link는 코미디 전문 유튜브 채널인 Smosh를 구매하는 데 1,000 만 달러를 지출했습니다. 이 거래를 통해 Mythical Entertainment는 현재 100 명 이상의 직원을 보유하고 있으며 유튜브 광고의 약 1,100 만 달러의 수익을 올렸습니다.

Good Mythical Morning은 또한 독점 수익을얻습니다 콘텐츠에 액세스하기 위해 정액 요금제에 가입한 대규모 팬 클럽을 소유하고 있습니다.

3위 – Dude Perfect (코믹 유튜버)

• 수입 : 2300 만 달러
• 조회수 : 277 억
• 구독자 : 5750 만

구독자가 5,750만 명인 5인 채널 Dude Perfect는 유튜브 수익 추정 2,300만 달러와 27억 7천만 조회를 기록했다고 추정했습니다. Coby와 Cory Cotton, Garret Hilbert, Cody Jones, Tyler Toney 등 는 스포츠 트릭 콘텐츠에 대한 명성을 쌓았습니다. 그들은 몇 년 동안 유튜브에서 가장 인기 있고 높은 수익을 올린 인플루언서였습니다.

다섯명의 친구로 구성된 Dude Perfect

Covid-19가 창궐했을 때 올해 3 월 수익을얻습니다 Dude Perfect는 YouTube 채널을 사용하여 농구 및 하키 대회를 조직하여 적십자사와 Feeding America에게 출연금을 받기 위해 농구 및 하키 대회를 조직했습니다.

2위 – Mr. Beast (Jimmy Donaldson) (코믹 유튜버)

• 수입 : 2,400 만 달러
• 조회수 : 30 억
• 구독자 : 4,780 만

구독자 4,780만명인 MrBeast는 약 2,400만 달러를 벌어들여 30억 조회수를 기록했다. 경품과 값비싼 컨셉으로 유명한 Mr Beast는 실명이 Jimmy Donaldson이며 2019년에도 가장 많이 시청된 유튜브 제작자 중 한 명이었습니다.

1위 – Ryan Kaji – 라이언 카지 (키즈 유튜버)

• 수입 : 2,950 만 달러
• 조회수 : 122 억
• 구독자 : 4170 만

아홉살인 Ryan Kaji는 2020년 유튜브 최고의 인플루언서로 선정되며 2019년 6월부터 2020년 6월까지 2,950만 달러와 유튜브 수익 추정 122억 달러를 벌어 들였으며 구독자는 4170만 명을 기록했습니다습니다.

Kaji는 자신의 채널 Ryan’s World에서 장난감을 리뷰하여 수백만 달러를 벌어들였으며 이번이 처음이 아닙니다. 그는 2019 년에도 Forbes의 예상 최고 수익을 창출하였습니다. 그의 장난감 라인은 장난감 판매 메인 진열대를 차지하고 있으며 Nickelodeon과 Roku의 쇼에도 출연했습니다.

Forbes에서 발표한 해외 유튜버 수익 순위 TOP 10 리스트입니다. 유튜브 플랫폼에서 성공을 거두고 유튜브 수익 창출하기 위해 유튜브 영상을 홍보하기 시작하는 것이 좋습니다. Audiencegain 회사는 함께 소셜 미디어를 바탕으로 동영상을 광고하기 때문에 유튜브 정책에 유튜브 정책을 위반하지 않은 서비스를 제공합니다.

현재 시장에서 유튜브 채널을 성장하는 과정에서 어려움을 수익을얻습니다 걲으면 주저하지 말고 전화를 받아 AudienceGain에 연락하여 서비스 패키지에 가입하십시오.

재테크란 무엇인가! 재테크 뜻

이제 우리들의 생활 속에서 재테크라는 용어는 너무나도 일반적인 용어가 되었기 때문에 그저 "투자해서 돈벌기" 정도로만 알고 있습니다.

우리들이 알고 있는 여러가지 의미와 내용들 중 상당수는 반은 맞고 반은 의미가 좀 모호한 것들이라고 이야기를 드리고 싶습니다.

저 또한 재테크라는 용어를 사용하여 글도 쓰곤 하지만, 정작 재테크란 무엇인지에 대해서 진지하게 이야기를 하지 않았습니다.

재테크의 영어 명칭은 Financial Technology 입니다.

여기서 재테크라는 것의 재자는 재무라는 단어를 쓸때 사용하는 재물 재(財)자와 기술의 Tech를 합성하여 만든 용어 입니다.

따라서 재테크의 사전적 의미로만 보게 되면, 재테크란 "재무 관리적 기술"로 표현할 수 있습니다.

재무라는 것은 쉽게 생각해서 돈의 흐름을 잡는 다는 기본적인 의미와 함께 조금 덧붙이자면 그러한 돈의 흐름으로써 이익을 창출하고 관리하는 것이라 생각할 수 있습니다.

이 재테크는 일반적으로 가정에서 가정의 자산을 증식하는데 많이 사용을 하여 그저 일반적인 가정 생활 경제 용어로 자리를 잡은듯 하지만, 실제는 기업에서 사용하는 용어입니다.

기업에서는 상품, 서비스, 지식 등을 생산하여서 이익을 창출합니다.

바로 이 이익을 목표로 기업은 오늘도 내일도 그리고 미래에도 운영이 되는 것입니다.

하지만, 기업이 1차적인 목표인 이러한 이익창출 이외에도 부차적인 수단으로도 이익을 창출할 수 있게 됩니다. 그러한 부차적인 수단으로 이익을 창출하는 것을 재테크라고 지칭할 수 있습니다.

저는 개인도 작은 기업으로 생각하는 사람중에 하나입니다.

이 작은 기업이 회사라는 조금더 큰 집단에 가서 일을 하여서 1차적 목표 수익을 얻습니다.

이렇게 목표 수익을 얻고 삶을 영위하는데 그리고 행복하게 사는데 그 수익을 소비합니다.

하지만, 이렇게 소비만 하게 되면, 결국 미래를 위해서 준비되는 것은 없게 됩니다.

미래를 위해서 준비하기 위해서는 돈을 모아야 합니다.

조금더 큰 기회를 잡기 위해서도 역시나 돈을 모아야 합니다.

이것도 재테크가 될 수 있나요?

사실, 현찰로 돈을 다 모았다면, 이것은 재테크라 할 수 없습니다.

거기에 일반 예금 통장에 돈을 그냥 쌓아놓기만 한다면 이것은 재테크는 될 수 없다고 봅니다.

그저 쌓는것이기 때문에 기술이 필요한 것이 아니죠.

기술이 들어가야 진정한 재테크가 됩니다.

바로 개인이 보유한 금전적 가치를 가지고 부차적인 수익을 올리는 기술을 이야기 할 수 있습니다.

금융 상품이 적어서 말그대로 뭔가 한번 돈을 벌어보려면 그저 부업을 뛰던가 아니면 예금, 혹은 적금 정도로만 가능하였으니까요.

물론, 예금과 적금도 중요하고 당시에는 상당한 이익을 주는 금융 상품이었지만, 지금은 그 매력도가 많이 낮아진것은 사실입니다.

매력도가 낮아졌다는 것은 말 그대로 수익이 안정적이기는 해도 그다지 만족스럽지만은 않다는 것이죠.

그래서 재테크 능력이 상당히 부각이 됩니다.

사람들이 주식이나 펀드, 부동산이나 채권등에 관심을 가지는 것은 재테크 기술을 습득하기 위해서, 그리고 수익을 올리면서 말 그대로 재테크를 하기 위해서 입니다.

재테크는 본업과 엄밀히 분리가 되는 것을 의미합니다.

위에서도 잠깐 언급하였지만, 재테크는 본업 이외의 수익처를 통해서 수익을 올리는 것을 의미합니다.

간혹, 재테크를 잘한다는 사람은 본업보다 많은 수익을 창출하곤합니다.

이렇게 되는 경우에는 실제 자신이 투자를 하는 시간으로 자신의 본업을 결정하여야 합니다.

일하는 시간은 5시간인데, 재테크에 쏟는 시간은 10시간이라고 합시다.

그러면, 이 사람의 경우에는 본업이 주가 아닌 재테크가 주가 됩니다.

그러니, 개인 투자가라고 지칭을 해야하겠죠.

재테크에 너무 신경을 쓰다보면, 본업을 망칠 가능성도 생기게 됩니다.

그러한 경우에는 지속적으로 수입을 창출하는 수익처를 잃게 되는 불상사도 생길 수 있게 됩니다.

그리고 또한 수익이 아닌 손실을 입어서 회생이 불가능한 경우에는 본업에서 나오는 수익마저 없으므로 결국 실패한 재테크가 되는 것입니다.

재테크의 실패와 성공은 반드시 수익으로만 보기 힘듭니다.

자신이 전문 투자가는 아니더라도, 작은 규모지만 투자에 열정을 가지고 투자에 관한 마인드와 각종 이론을 공부하면 충분히 투자가라고 불릴 수 있습니다.

이러한 투자가는 수익으로 그 결과를 이야기하게 됩니다.

하지만, 재테크 수준으로 하는 것은 수익에만 목을 거는 것이 아닌 말 그대로 "눈을 키우기"를 이루었더라도 충분히 성공적이라 할 수 있습니다.

물론, 금전적 아픔은 다소 따르겠지만, 지속적으로 본업에서 수익을 창출하기 때문에 삶을 유지못하는 수준에는 도달하지 않게 됩니다.

그러므로, 재테크는 매우 성공적이다 할 수 없지만, 그럭저럭 괜찮은 재테크라 할 수 있습니다.

이제는 재테크가 무엇인지. 감 잡으셨습니까?

재테크를 하기 위해서는 반드시 재테크가 무엇인지부터 알아야 합니다.

이 말이 중요하다는 것은 누구나 다 알지만, 실제 재테크를 하는 수많은 사람들은 자신의 육체가 있는 곳이 수익을얻습니다 직장일뿐, 투자가로써 자신의 많은 시간을 할애하는 경우를 쉽게 찾아볼 수 있게 됩니다.

Apple은 Sony, Nintendo 및 Microsoft를 합친 것보다 게임 판매로 더 많은 수익을 얻습니다.

최근 몇 년 수익을얻습니다 동안 서비스 판매는 Apple 수익의 주요 성장 범주 중 하나였습니다. Apple은 비디오 게임을 만들지 않지만 App Store 덕분에 Sony 또는 Nintendo와 같은 업계 리더보다 더 많은 수익을 올렸습니다.수익을얻습니다

월스트리트 저널 보고서는 에픽게임즈 재판 기간 동안 법원에서 공개된 정보와 센서 타워가 주기적으로 공유하는 데이터를 기반으로 합니다. 두 회사 모두 2019년에 Apple이 App Store에서 159억 달러의 매출을 올렸으며 이 중 69%가 게임에서 발생한 것으로 추정했습니다.

애플, 비디오 게임 판매 1위

Apple은 Sony, Nintendo 및 Microsoft를 합친 것보다 게임 판매로 더 많은 수익을 얻습니다.

이와 관련해 회사는 이번 임상시험에서 논의된 영업이익률은 앱스토어와 관련된 수많은 공동비용을 고려하지 않은 분석에서 나온 것이라고 설명했다. 실제로 분석에는 모든 게임 관련 수익이 포함되었지만 잠재적 비용의 작은 부분만 포함되었습니다.

월스트리트 저널 분석에 따르면 2019 회계연도에 게임에서 파생된 Apple의 영업 이익은 85억 달러였습니다. Apple이 판매한 게임을 기준으로 한 수치는 Sony, Activision, Nintendo 및 Microsoft가 같은 12개월 동안 게임에서 창출한 영업 이익보다 약 20억 달러 더 많습니다.

게임 회사의 데이터는 회사 문서에서 가져온 반면 Microsoft의 수치는 분석가 추정에서 나온 것입니다.

논란이 된 소송의 결과가 애플에 전적으로 유리한 것은 아니었지만 회사의 비디오 게임 수익을얻습니다 판매 성장에는 영향을 미치지 않는 것으로 보인다.

소기업 중 39 %는 소셜 미디어로부터 투자 수익을 얻습니다.

중소 기업 소유주의 39 % (39 %)는 소셜 미디어로부터의 투자 수익을보고 있습니다. 그것은 바로 지난 주 발표 된 Manta의 최근 설문 조사에 따른 것입니다.

온라인 소규모 비즈니스 커뮤니티 인 만타 (Manta)는 회원들의 1,200 이상을 조사하여 분기 별 Small Business Wellness Index를 작성했습니다. 차트 발췌 :

39 % 이상이 수익을 내지 않는 경우 60 %가 그렇게 긍정적이지 않다고 생각할 수 있습니다. 그러나 설문 조사의 다른 조사 결과와 함께 수익을얻습니다 살펴 보겠습니다. 그렇게하면 소셜 미디어에 대한 중소 기업 태도가 훨씬 긍정적으로 보입니다.

다음 추가 발견 사항을 고려하십시오.

• 소기업은 소셜 미디어에 중요한 사람들을 헌정하고 있습니다. 중소 기업 중 74 % (74 %)는 소셜 미디어 활동에 전념하는 사람이 적어도 한 명 있습니다. 분명히 소기업은 소셜 미디어에 소중한 인적 자원을 헌납하는 것이 가치 있다고 생각해야합니다. 중소기업에는 대기업처럼 배포 할 수있는 팀이 없습니다.
• 중소기업은 소셜 미디어에 상당한 시간을 할애하고 있습니다. 압도적 인 다수 (81 %)는 1 년 전과 비교하여 소셜 미디어에 투자하거나 동일하게 머문 시간을 늘 렸습니다 (실제로 49 %는 시간이 증가했으며 32 %는 같은 시간을 보냈습니다). 7 % 만 소셜 미디어에 소비하는 시간을 줄였습니다. 따라서 소규모 사업자는 대다수가 소셜 미디어에 시간을 투자한다면 가치를 볼 수 있습니다. 중소기업에서는 시간이 돈입니다. 정당한 이유없이 지출하지 마십시오.
• 중소기업, Q2을위한 소셜 미디어에 투자 할 계획 - 2의 Q2013에서 투자 할 계획이 무엇인지 물었더니 두 번째로 높은 영역으로 온라인 광고 및 마케팅과 함께 소셜 미디어가 포함되었습니다. 30 %는 매출 창출에 투자 할 계획이며, 26 %는 온라인 광고 / 마케팅 / 소셜 미디어에 대한 투자를 계획하고 있습니다. 대조적으로, 12 %만이 전통적인 마케팅에 투자 할 계획이며, 2 % 만 모바일에 투자 할 계획입니다.
• 일부는 달러 수익을 고정시킬 수있었습니다 - 투자 수익을 보는 사람들 중 30 %는 $ 2,000 이상을 달성했습니다. 13 %는 $ 1,000와 $ 2,000 사이의 ROI를 달성했습니다.

이 모든 것을 종합 해 볼 때 중소기업은 자원을 소셜 미디어에 계속 사용하고 있기 때문에 이익을보고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 소셜 미디어의 투자 수익을 실제 달러로 계량화 한 사례는 많지 않습니다.

아직도, 당신이 그것에 달러 금액을 고정시킬 수 없기 때문에 그것은 쓸모 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 가치를 창출하지만 달러로 고정하기 어려운 비즈니스에는 많은 활동이 있습니다.

한 가지 가능성은 중소 기업 소유주가 여전히 가장 효과가 좋은 것을 찾으려고 실험하고 있다는 것입니다. 결국 소셜 미디어는 복잡하다는 것을 알고 있습니다. 모든 소셜 사이트가 모든 비즈니스에서 작동하는 것은 아닙니다.

소셜 미디어에서 투자 수익을 얻는 방법을 파악하려면 시간과 지식 및 시행 착오가 필요합니다.

만타 (Manta)의 CEO 인 파멜라 스프링 너 (Pamela Springer)는 결과 발표와 함께 그녀의 의견에 변화가 일어나고 있다고 지적했다. 중소기업들이 실험을하고 가장 잘 맞는 것이 무엇인지 알아 내면 가장 많은 수익을 올리는 활동에 착수 할 것이라고 그녀는 말했습니다. 그녀는 매우 실용적이고 시간이 제한된 그룹으로서 중소기업 소유자는 자신의 비즈니스에 실제 결과를 보여주는 플랫폼을 전략적으로 채택하고 있습니다. 그러나 소셜 미디어는 고정 된 현상이 아닙니다. 중소 기업이 실험 단계에서 결과 중심 단계로 전환함에 따라 소셜 미디어 사용이 진화하여 가치를 극대화 할 것입니다. "

설문 조사에 참여한 다른 흥미로운 사실은 페이스 북이 중소기업이 가장 어려움을 겪고있는 사이트라는 것입니다. LinkedIn과 Twitter는이 순서대로 따라합니다.

임대용 부동산 이야기

투자자들 입장에서, 다른 투자 방법보다 부동산을 선호하는 이유에는 여러가지가 있겠지만, 그 중에 가장 큰 이유는 부동산의 안정성과 누구든지 이해하기 쉬운 수익모델이라고 할 수 있습니다. 누구든지 부동산을 구매하고, 오랜시간 동안 보유하고 있다 보면 경제가 성장함에 따라 자연스럽게 부동산을 통한 자산의 증가가 이뤄져 왔습니다.

사실 부동산과 관련된 수익형 투자에는 여러가지 방법이 있습니다. 모기지를 얻은 후 직접 부동산을 구매해 렌트 수익을 추구하는 방법도 있고, REITS라는 증권화된 부동산 회사의 주식을 살 수도 있습니다. 또한 어떤 분들은 부동산에 연결된 채권을 사고 팔기도 합니다. 오늘은 많은 방법중에서 가장 간단하고 누구나 쉽게 이해할 수 있는 이른바, 임대용 부동산에 대해 알아보겠습니다.

모든 사업은 현금성, 부채, 비용, 수익을 통해 재화를 얻습니다. 부동산도 마찬가지여서 수익형 부동산은 모기지(부채), 렌트(현금성), 비용(전기 등 유틸리티, 유지관리 비용 등), 그리고 수익 (부동산 수익을얻습니다 가격의 상승)을 통해 부를 축적합니다. 이 네 측면을 살펴보면서 왜 임대용 부동산이 다른 투자에 비해 장점이 있는지를 살펴보도록 하겠습니다.

1. 임대용 부동산처럼 안정적이면서 큰 수익을 내는 투자처는 없습니다.

부동산의 안정성이야 말 할 필요도 없습니다. 때때로 주식투자가 수익률이 더 클 수 있지만 2008년, 2001년 같은 큰 위기 상황에서는 큰 손실이 날 확률이 아주 높습니다.. 그에 비해 수익을얻습니다 부동산은 매우 꾸준히 우상향을 해왔습니다. 밑에 그래프를 보시면 매년 어떤 수익을 낼 수 있는지 알 수 있습니다.

현재 런던 시장에서는 5-5.5%의 렌트 수익률이, 혹은 심심치않게 6%대의 투자처도 보입니다. 이런 매물들은 35% 다운을 했다고 가정했을 때, 표에서 보시는 바와 같이 이자와 비용, 운영비를 다 빼고도 연 평균 9%-14%의 수익률을 낼 수 있습니다. 10년이면 원금을 두배에서 세배나 불릴 수 있는 수익률입니다.

2. 부채를 효율적으로 쓸 수 있습니다.

부채를 끼고 하는 투자는 사실상 위험할 수도 있습니다. 부동산에서야 35%, 20%, 혹은 심하게 5%만 다운을 하고 구매를 하기도 수익을얻습니다 하지만 주식투자를 20% 다운페이를 하면 주가가 10%만 내려도 손실률은 50%나 됩니다. 하지만 부동산 특유의 안정성 덕분에 평소에는 엄두가 나지않는 부채율을 가지고 투자를 합니다. 이는 위의 표에서 보시듯이 부채 없이 구매했을 경우 수익률이 5.5%이지만 모기지를 얻은 후의 투자 수익률은, 실 수익률이 연 10%이상이 됩니다.

3. 연 9% 수익률이 사실상 가장 안좋은 투자 수익률입니다.

실제로 위의 연 10%의 수익률은 사실 부동산 투자의 최악의 경우라 생각하셔도 됩니다. 부동산은 지난 1세기에 걸쳐 우상향한 투자처였습니다. 위의 연 10%의 수익률은 사실 부채와 렌트를 통한, 거의 확정된 수익률만을 따진 것이고, 부동산 자체의 가격 상승은 고려하지 않은 것입니다. 예를들어 지난 5년간 캐나다의 전국의 부동산은 평균 40%나 상승하였습니다. 어떤 투자자가 50만불 짜리 렌트용 부동산을 35% 다운페이, 즉 17만불로, 2014년 여름에 구매했을 경우, 2019년인 현재 5년간 렌트로 9만불을 벌었고, 가격 상승으로만 20만불을 벌었을 것입니다. 즉 5년간 수익률은 170%나 됩니다. 17만불의 원금이 5년만에 46만불이나 된 것이라고 하겠습니다. 이처럼 부동산 가격이 5년전과 같지만은 않기 때문에 실제 수익률은 9%보다 많이 높습니다.

고평가에 대해 많은 말들이 있지만 캐나다는 2035년까지 꾸준히 이민자를 통한 인구 증가가 기대되므로 렌트 수요가 줄어들 가능성은 아주 작다고 하겠습니다. 실제로 지난 몇년간 가격 하락에 대해 꾸준히 의심을 했지만, 사실은 매우 정점이라고 보였던 2018-2019년만 해도 5%의 가격 상승이 있었던것처럼 부동산 시장 특히 임대용 부동산 시장은 아직도 많은 기회가 있다고 보여집니다.